-
CPC 27 - Ativo imobilizado é o item tangível que:
(a) é mantido para uso na produção ou fornecimento de mercadorias ou serviços, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um período.
CPC 28 - Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário como ativo de direito de uso) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas e, não, para: (Alterado pela Revisão CPC 13)
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
-
O aluguel pode ser classificado tanto em Ativo Imobilizado como em Investimentos. A diferença é sutil, mas é o pulo do gato pra não perder questão de bobeira:
Exemplo: A empresa tem um lote e construiu algumas unidades para aluguel.
Situação 01: Este aluguel é direcionado aos funcionários, para que fiquem mais próximo da empresa. É, portanto, uma "facilidade". Nesse caso, o aluguel é contabilizado como Imobilizado.
Situação 02: Este aluguel é direcionado a terceiros sem vínculo com a empresa sendo, portanto, um "negócio". Nesse caso, o aluguel é contabilizado como Investimentos.
-
CUIDADO
Se o imóvel/terreno/estacionamento/aluguel for direcionado para as atividades fins da empresa então será considerado para fins de registro como um ativo imobilizado, mas se for para apenas auferir $$$ sem resultado na atividade fim da empresa então é apenas INVESTIMENTO,
RESUMINDO se não for destinado às atividades fins, então será um investimento, como, por exemplo, um terreno adquirido e alugado como outras receitas que entra lá de DRE sendo acrescido ao resultado bruto resultando em aumento ou não do resultado líquido
-
Gabarito: Letra D.
FGV tem amor por ativo imobilizado!
Os imóveis para aluguel, conforme o caso, podem ser classificados tanto no Imobilizado como em Investimentos.
- Quando serão classificados no Imobilizado? R: quando o imóvel estiver relacionado com as atividades fins da empresa. Exemplo "tosco": na minha empresa tem muitas salas vagas e decido alugar para os meus funcionários que moram longe se alojar.
- Quando serão classificados em Investimentos? R: quando não estiverem relacionados com as atividades fins da entidade. Exemplo: alugo umas salas da minha empresa para que uma papelaria (que não tem a ver com meu negócio) armazene alguns de seus estoques.
Em qual caso a situação apresentada na questão se amolda? No primeiro. Percebam que a empresa alugava as vagas de estacionamento para os seus próprios funcionários.
Compilado de questões da banca cobrando o mesmo entendimento:
(Q473278/FGV/2014) Uma entidade adquiriu 10 apartamentos, em um prédio ao lado de sua fábrica, por R$ 500.000,00 cada. Esses apartamentos são alugados para funcionários da entidade que são originalmente, de fora do estado. No balanço Patrimonial dessa entidade , os apartamentos devem ser evidenciados no subgrupo imobilizado. (C)
(Q613298/FGV/2014) Uma empresa de petróleo mantém uma plataforma em outra cidade. Essa empresa compra alguns imóveis perto da plataforma e os aluga para seus funcionários. Esses imóveis são classificados no grupo de ativos imobilizado. (C)
(Q523349/FGV/2015) A empresa de papel e celulose Sem Cor construiu sua nova planta industrial perto da plantação de eucaliptos. A cidade mais próxima está localizada a mais de 100 km de distância. Com o intuito de auxiliar seus empregados, a empresa construiu um alojamento para ser alugado a eles. No que tange aos gastos com esse alojamento, a classificação correta a ser feita pela Sem Cor é no Imobilizado. (C)
__
Lembrar da definição de imobilizado ajuda também. Para tanto:
(Q33768/FGV/20100 Segundo a Lei nº 6404/76, os direitos que têm por objeto bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da companhia ou da empresa ou exercidos com essa finalidade, inclusive os decorrentes de operações que transfiram à companhia os benefícios, riscos e controle desses bens estão classificados no imobilizado. (C)
-
Quando a empresa aluga imóvel para terceiros com a intenção de lucros - Investimentos
Agora, se o imóvel for destinados para atividades da empresa (como garagem para estacionamento de funcionários) - imobilizado!
Acho que é isso aí, corrijam-me se estiver errado! Ainda penando bastante em contabilidade, mas resolvendo muita questão pra fixar a matéria, qualquer ajuda é muito boa.
GABARITO - LETRA D