Questão 76051

• Banca: FCC
• Órgão: TJ-PI
• Ano: 2009
• Provas: FCC - 2009 - TJ-PI - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Avaliação Imobiliária em Arquitetura

O método de avaliações por meio do qual, a partir do valor total do imóvel, se obtém o valor do terreno, pela subtração do valor das benfeitorias, e o valor das benfeitorias resulta da subtração do valor do terreno, é denominado Método

• A. Residual.
• B. de Renda.
• C. de Custo.
• D. Comparativo.
• E. de Substituição.

Gabarito: A

Comentários

• A) Método Residual ou Método da Benfeitoria Resíduo - CORRETA
• Se é necessário avaliar um terreno situado em área extremamente urbanizada e não há informações suficientes de vendas de terrenos livres, mas existem vendas de terrenos com construções, este método é útil. O valor do terreno é obtido a partir do valor total do imóvel, subtraindo-se deste os valores das construções existentes, que podem ter seus valores determinados por outros métodos, como o custo de reprodução. Também é empregado se a finalidade é a apuração do valor das construções, em si, feita então pela subtração do valor do terreno do valor total do imóvel, nos mesmos moldes.
• Conforme NBR 5676METODO RESIDUAL: define o valor do terreno por diferenca entre o valor do imovel e benfeitorias ou valor delas subtraindo o valor do terreno do valor do imovel ( sempre considerando o fator de comercializacao)valor imovel=valor terreno-benfeitorias

• Essa NBR 5676 foi cancelada e substituída pela NBR 14.653-2, não existe método residual na versão atualizada.

   

  Existem, para identificar o valor de um bem e de seus frutos de direito:

  - Método comparativo direto de dados de mercado

  - Método involutivo

  - Método evolutivo

  - Método da capitalização da renda

   

• De acordo com a norma atualizada o Método Evolutivo seria o método a ser utilizado neste caso, é um método que une os outros.

   

  O valor de mercado seria obtido ou pelo Método comparativo direto de dados de mercado ou (na impossibilidade do anterior) pelo Método involutivo (projeto hipotético)

  O valor das benfeitorias seria obtido pelos métodos de identificação de custo (Método comparativo direto de custo ou Método da quantificação de custo)

  E adicionado o fator de comercialização.

   

  A fórmula expressa na norma é : VI = (VT + CB) . FC

  VI - valor do imóvel

  VT - valor do terreno

  CB - custo das benfeitorias

  FC - fator de comercialização