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PF = (1500+200000/500) . (1+0,1).(1+0,08).(1+0,05)
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NBR 14653:2 Item 8.3.1.1.3
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Método da quantificação do custo -> PF = (custo de construção + orçamento de instalações de geradores/Se a área equivalente de construção).(1+ taxa de administração da obra).(1+percentual relativo aos custos financeiros).(1+ercentual correspondente ao lucro da construtora).
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Preço final unitário (PF) = custo "total"/m² de construção
O valor do CUB não considera:
1. fundações especiais, instalações, elevadores, etc...
Geralmente, estes valores são dados em valores absolutos, sendo necessário "ratear" o custo por unidade da área equivalente
2. impostos, taxas, lucros, adm, etc...
Geralmente, estes valores são dados em %. Tais % devem ser atribuídos (incorporados) aos custos unitários (CUB e aos elementos do item 1)
Assim,
PF = (CUB + (instalações)/área equiv) . (1+adm).(1+lucro).(1+custo financeiro)
PF = (1500+200000/500) . (1+0,1).(1+0,08).(1+0,05) = 2.370,60 reais
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Será que só nos meus cálculos a resposta correta é 2370,06 ao invés de 2370,60 ?!
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Fácil é lembrar dessa fórmula na hora da prova. Por essas e outras que a CESPE se sobressai.
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Eu fiz assim:
R$ 1.500,00 x 500 m² => R$ 750.000,00;
R$ 750.000,00 (preço cub) + R$ 200.000,00 (geradores) => R$ 950.000,00
Custo total da construção = R$ 950.000,00 + (10%) + (5%) + (8%) => R$ 1.168.500,00
Preço por m² = R$ 1.168.500,00 / 500 m² => R$ 2.337,00
Não sei se está correto o raciocínio.