SóProvas


ID
2534431
Banca
FCC
Órgão
ARTESP
Ano
2017
Provas
Disciplina
Engenharia Civil
Assuntos

Ao preparar o orçamento de uma edificação para construção e posterior venda, um engenheiro previu os seguintes itens: custo direto da obra: R$ 600.000,00; custo indireto da obra: R$ 40.000,00; administração central: 4%; imprevistos: 1%; lucro: 12% e impostos: 8%. O preço de venda desta edificação é, em reais,

Alternativas
Comentários
  • CD = R$ 600.000,00

    CI = R$ 40.000,00

    Custos acessórios (CA) = administração central: 4% sobre CD + CI

                                         imprevistos: 1% sobre CD + CI

    Custos acessórios (CA) = 5% sobre CD + CI = 5% de R$ 640.000,00 = R$ 32.000,00

    Conforme a legislação, os tributos incidem sobre o faturamento.

    Portanto,

    Preço de venda = CUSTO / (1 - i%)

    VC (valor de contrato) = (600mil + 40 mil + 32 mil) / (1 - 12% - 8%)

    VC = R$ 840.000,00                  

     

  • Excelente Laynara!

     

  • Pelo SINAPI, a formação de preço não é:
    CUSTOS: custos diretos e indiretos.
    BDI: despesas indiretas, tributos, impostos, adm central, riscos lucro..

    Não entedi pq a separação: administração centraI e imprevistos, dos impostos e lucro.
    Eu colocaria ( 4%, 1%, 12% e 8%) juntos. Não entendi a separação.

    e não consegui chegar a resposta com esse cálculo:

    VC (valor de contrato) = (600mil + 40 mil + 32 mil) / (1 - 12% - 8%)

    VC = R$ 960.000,00    ???

  •  Nunca vi essa equação, de onde você a tirou?

  • CD + CI = 640000. 

    640000 x 1,05 (4% da adm. e 1% dos imprevistos) = 672000

    PV = 672000/ (1- i)

    i = lucro + impostos, entao:

    PV = 672000/ 0,8 ===> 840000

     

  • http://blogs.pini.com.br/posts/Engenharia-custos/a-formula-do-bdi-341256-1.aspx

     

    BDI = (1+ADMCENTRAL)*(1+RISCO)*(1+FINANCEIRO) / (1-(TRIBUTOS + LUCRO)

    = ((1+4/100)*(1+1/100) / (1-(8/100+12/100) - 1) *100 = 31,3 %

    PV = CD *(1+BDI)

    CD = 600.000+40.000 = 640.000

    PV = 640.000 * (1+ 31.3/100) = 840.320$ 

  • Os custos acessórios são, efetivamente, custos indiretos e, portanto, devem ser contemplado no BDI. Como todos os índices de CA incidem sobre a mesma base de cálculo (CD mais Cl), podemos agrupar os percentuais - os custos acessórios representam, então, 5% (administração central: 4%; imprevistos: 1%) do custo direto somado aos demais custos indiretos. Isso significa CA é:

    CA = 600mil + 40mil  * 5% = 32mil

    Os tributos mencionados incidem sobre o faturamento, conforme a legislação. Portanto, já que há uma incidência de 20% (12% mais 8%) sobre o faturamento (valor do contrato, VC), este pode ser obtido assim

    VC = CD+CI+CA/(1-i) =  672.000,00/0,8 = R$840.000,00

  • DADOS

    Custo Direto = 600.000

    Custo Indireto = 40.000

    Adm. Central = 4%

    Imprevistos = 1%

    Lucro = 12%

    Impostos = 8%

     

    PREMISSAS (há controversas, mas adotar isso para FCC)

    A administração central e os imprevistos incidem sobre os custos direto e indireto.

    O lucro e os impostos incidem sobre o preço de venda, ou seja, o valor faturado.

     

    CÁLCULO

    Custo Direto + Custo Indireto = 600.000 + 40.000 = 640.000

    Adm. Central + Imprevistos = (4% + 1%) x 640.000 = 0,05 x 640.000 = 32.000

    Lucro + Impostos = (12% + 8%) x Preço de Venda = 0,2 x Preço de Venda

     

    Preço de Venda – (Lucro + Impostos) = Custo

    Preço de Venda – 0,2 x Preço de Venda = Preço de Venda x (1 – 0,2) = Custo

    Preço de Venda = Custo ÷ 0,8 = (640.000 + 32.000) ÷ (0,8) = 672.000 ÷ 0,8

    Preço de Venda = R$ 840.000,00

     

    Gabarito: A

  • A FCC não pode simplesmente adotar uma fórmula ou procedimento, arbitrariamente. A menos que estejam previstos em editais. Do contrário, segue-se o TCU. Questão sem resposta.

  • PV = (CD + CI) x (1 + Adm Central + Risco + C. Financ.)

                        [ 1 - Impostos(%) - Lucro(%)]

  • De acordo com o Manual de Obras públicas do TCU (2014):

    Para a obtenção do preço fnal estimado para o empreendimento,

    é preciso aplicar sobre o custo direto total da obra a taxa de Benefício e Despesas Indiretas (BDI ou LDI). Essa taxa, calculada por meio da fórmula abaixo:

    BDI= [ (1+ AC + S + R + G) (1+ DF) (1+ L ) / (1- I) ] -1

    Onde:

    AC = taxa representativa das despesas de rateio da Administração Central;

    S = taxa representativa de Seguros;

    R = taxa representativa de Riscos;

    G = taxa representativa de Garantias;

    DF = taxa representativa das Despesas Financeiras

    L = taxa representativa da Remuneração

    I = taxa representativa da incidência de Impostos

    Logo, de acordo com o TCU, apenas os tributos devem permanecer no denominador do cálculo do BDI

  • Para responder essa pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre orçamentação de obras, especificamente sobre o conceito de BDI.


    O BDI é a sigla de “Budget Difference Income", traduzido no Brasil para "Benefícios e Despesas Indiretas". O mesmo trata-se de um elemento orçamentário de fundamental importância para determinar um preço de venda capaz de cobrir margens e custos indiretos e, ao mesmo tempo, assegurar o lucro da construtora com um preço justo para os clientes.


    Para o cálculo do BDI emprega-se a equação exposta abaixo:




    Sendo que:

     

    - AC é a taxa de rateio da administração central;

    - S é a taxa representativa de seguros;

    - R representa os riscos e imprevistos;

    - G é a taxa do ônus das garantias exigidas em edital;

    - DF é a taxa representativa das despesas financeiras;

    - L é a taxa relativa ao lucro;

    - I é a taxa dos tributos incidentes sobre o preço de venda (PIS, Cofins, CPRB e ISS).


    Primeiramente é preciso calcular os custos acessórios (CA), oriundos dos custos da taxa de administração central (AC), dos riscos e imprevistos (R) e das despesas financeiras (DF). O CA incide sobre os custos diretos (CD) e indiretos (CI). Logo:




    Por fim, o preço de venda (PV) consiste no quociente entre a soma de CD, CI e CA e 1 menos as taxas relativas ao lucro e aos impostos.




    Portanto, o preço de venda da edificação do problema é de R$ 840.000,00 e a alternativa A está correta.


    Gabarito do Professor: Letra A.