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AS principais parccelas que compoe o BDI são:
despesas financeiras: decorrem do custo de capital de giro empregado pela empresa executante antes do efetivo pagamento pelo contratante;
administraçao central: refere-se ao custeio de parte da manutençao do escritorio central da empresa; essa parcela é calculada pelo rateio do custo da administraçao central pelo numero de obras gerenciadas pela empresa;
beneficio e lucro: contempla a remuneraçao, calculada com base em percentual do total de custos diretos e despesas indiretas, deduzidas aquelas relativas a despesas tributarias.
riscos, imprevistos e seguros: para cobertura de despesas imprevisiveis e seguros para casos fortuitos e de força maior;
tributos: ISS< PIS< COFINS
fonte: temas de engenharia civil (anisio mendes, pg 773)
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BDI:
Decreto 7983/2013
"Art. 9o O preço global de referência será o resultante do custo global de referência acrescido do valor correspondente ao BDI, que deverá evidenciar em sua composição, no mínimo:
I - taxa de rateio da administração central;
II - percentuais de tributos incidentes sobre o preço do serviço, excluídos aqueles de natureza direta e personalística que oneram o contratado;
III - taxa de risco, seguro e garantia do empreendimento; e
IV - taxa de lucro.
-> é composto por despesas financeiras, despesas de administração central, benefícios e lucro, riscos e imprevistos, tributos.
-> O BDI é o somatório das despesas indiretas, impostos, seguros, taxas, lucro. Ele incide sobre o custo direto para a formação do preço de venda.
-> BDI significa "Budget Difference Income" em inglês ou "Benefícios/Bonificação e Despesas Indiretas" em português.
-> O acórdão 2622 do TCU diz o seguinte acerca dos tributos incidentes no BDI:
Os tributos que geralmente incidem sobre o faturamento (receita bruta) de uma obra pública e que são inseridos no BDI compreendem:
(i) o Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISS);
(ii) o Programa de Integração Social (PIS);
e (iii) a Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social (COFINS).
Esses tributos podem ter suas alíquotas alteradas com a adoção do regime diferenciado do Simples Nacional em relação às microempresas e empresas de pequeno porte.
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A o custo de instalação do canteiro de obras. (CD)
B a administração local da obra. (CI)
C os encargos sociais da mão de obra contratada. (CD) D
D a administração central da construtora responsável pela obra (BDI)
E o custo de manutenção do canteiro de obras. (CI)
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Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre planejamento e
controle de obras, especificamente sobre o BDI.
O BDI é a sigla de
“Budget Difference Income", traduzido no Brasil para "Benefícios
e Despesas Indiretas". O mesmo trata-se de um elemento orçamentário de
fundamental importância para determinar um preço de venda capaz de cobrir
margens e custos indiretos e, ao mesmo tempo, assegurar o lucro da construtora
com um preço justo para os clientes.
Para o cálculo do BDI
emprega-se a equação exposta abaixo:
Sendo que:
·
AC é a taxa de rateio
da administração central;
·
S é a taxa representativa de
seguros;
·
R representa a taxa de riscos e
imprevistos;
·
G é a taxa do ônus das garantias exigidas
em edital;
·
DF é a taxa representativa
das despesas financeiras;
·
L é a taxa relativa ao lucro;
·
I é a taxa
dos tributos incidentes sobre o preço de venda (PIS, Cofins, CPRB e
ISS).
Visto isso, nota-se que a
única variável citada pelas alternativas que faz parte do BDI é a administração
central. Logo, a alternativa D está correta.
Gabarito do professor: letra
D.
Vale ressaltar que o
preço de venda de um imóvel consiste no produto entre o custo direto e 1
acrescido do BDI. Ou seja:
