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Custo Unitário Básico da Construção Civil (De acordo ao Sinduscon PR):
Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Finalidade: Determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra.
Normalmente o CUB é calculado pelo SINDUSCON de cada estado (pelo menos em MG é assim).
Sinduscon = Sindicato da Indústria da Construção Civil
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-> Planejamento na Construção Civil
O planejamento na construção civil consiste na organização para a execução, incluindo orçamento e a programação da obra.
O orçamento este que contribui para a compreensão das questões econômicas e a programação relacionada com a distribuição das atividades no tempo
-> PROJETO LEGAL:
O projeto legal é importante pois a cidade é feita de várias edificações de casas, comércios e serviços que devem obedecer a determinados parâmetros urbanísticos, como uso do solo, se residencial ou comercial, para serviços, ou para edificações industriais, quanto da área do terreno poderá ser ocupada, se mais adensada ou menos adensada, quanto do solo deverá permanecer permeável, distâncias lateriais entre as edificações.
É importante lembrar que, se você iniciar a construção sem um projeto legal aprovado, órgãos de fiscalização ou mesmo qualquer morador da cidade podem pedir que essa obrigação seja cumprida, a partir desse momento você precisará regularizar a sua construção e esse processo de regularização de edificações existentes é um investimento muito maior do que o processo de aprovação inicial, ou seja, você corre o risco de ter um grande prejuízo.
-> CUB:
Indicador do custo de construção, calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil do Brasil, sendo utilizado para estimativa inicial e para o reajuste de valores monetários.
O custo da construção por m² do projeto padrão considerado, de cada um dos padrões de imóvel estabelecido, calculado de acordo com a metodologia descrita pelos sindicatos da indústria da construção civil dos estados da federação e que serve como base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações é identificado pela sigla CUB, que significa Custo Unitário Básico.
-> O CUB , NÃO INCLUI:
fundações especiais, contenções, elevadores, ar condicionado, recreação, paisagismo, regulamentação de condomínio, impostos, taxas, projetos como arquitetônico e estrutural, instalações, remuneração do construtor e do incorporador.
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Custo Unitário Básico − CUB
Principal indicador de custos
Determina o custo global da obra
é um custo meramente orientativo
não sendo nunca o custo real da obra,
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Avaliando as afirmativas
separadamente, tem-se que:
- A
afirmativa I está correta. O planejamento é a etapa em que se planeja
detalhadamente a implantação do projeto, definindo todos os requisitos e a
entrega esperada. No planejamento são desenvolvidos os desenhos, memoriais
descritivos, orçamentos e cronogramas. O orçamento estima os custos
envolvidos para cada etapa da execução. Por sua vez, o cronograma estipula
prazos para as atividades;
- A
afirmativa II está correta. O Projeto Legal, também chamado de Projeto
da Prefeitura, trata-se do conjunto de documentos necessário para aprovar
um projeto no órgão público. Comumente, o Projeto Legal é constituído por
plantas, elevações e cortes;
- A
afirmativa III está correta. A NBR 12721 (ABNT, 2006) é a norma
técnica destinada à avaliação de custos unitários de construção para
incorporação imobiliárias e outras disposições para condomínios edilícios. Ela
define o Custo Unitário Básico (CUB) como o “custo por metro
quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo
com a metodologia estabelecida no item 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da
Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 547 da Lei nº 4.591/64 e
que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das
edificações."
Portanto, está correto o
que se afirma em I, II e III. Logo, a alternativa E deve ser assinalada.
Gabarito do professor: Letra
E.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE
NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 12721: Avaliação de custos unitários de
construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios
edifícios - Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2006.