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TIPOS DE ORÇAMENTO (segundo o grau de precisão)
1) ESTIMATIVA DE CUSTOS – Avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares. Pode-se adotar índices específicos conhecidos no mercado, como o CUB (NBR 12721/06), o custo por MW de potência instalada ou o custo por Km de rodovia construída. Utilizada nas etapas iniciais do empreendimento, para avaliar a viabilidade econômica do projeto básico e viabilidade da obra.
2) ORÇAMENTO PRELIMINAR – Mais detalhado do que a estimativa de custos. Pressupõe o levantamento de quantidades e requer pesquisa de preços dos principais insumos e serviços. Pode-se utilizar o anteprojeto. Seu grau de incerteza é menor. Levantamento expedito de algumas quantidades e atribuição de custo de alguns serviços. Ex: Taxa de aço / m3 de concreto, volume de concreto / área construída / espessura média do pavimento, área de formas / m3 de concreto.
3) ORÇAMENTO ANALÍTICO OU DETALHADO – elaborado com composição de custos e extensa pesquisa de preços dos insumos. Procura chegar a um valor bem próximo do custo “real”, com uma reduzida margem de incerteza. Feito a partir de especificações detalhadas e composições de custo específicas.
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O que é CUB?
Custo Unitário Básico, esse é o significado do acrônimo CUB. Por meio da Lei Federal 4.591/64 criou-se, há mais de 40 anos, esse termo. Desde então, passou a ser um indicador de referência no meio do segmento da construção civil.
Qual a funcionalidade do CUB?
Como o próprio nome indica, o CUB fornece uma estimativa do custo básico dentro de um metro quadrado de um tipo de obra específico. Junto a outros fatores, o CUB tem a função de fornecer uma estimativa do custo total de uma obra, que são:
área equivalente de construção (AEqC);
itens não inclusos;
BDI;
A área equivalente é, de fato, a área real construída. Para saber como calcular a área equivalente basta consultar a norma ABNT NBR 12721:2006, que possuí um capítulo específico sobre a determinação deste critério.
Os itens não inclusos, são itens que o cálculo do CUB as vezes deixa passar ou então são itens que fogem do padrão de uma construção normal. Por fim, o Budget Difference Income (BDI) ajusta o preço do orçamento de acordo com os custos indiretos e com o lucro desejado.
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Na formação do CUB, não são considerados os seguintes itens: fundações especiais; elevadores; instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, playgrounds, de equipamento de garagem, etc.; obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio além de outros serviços especiais; impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; remuneração da construtora; remuneração do incorporador.
fonte: http://sinduscon-fpolis.org.br/index.asp?dep=46
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O CUB é calculado mensal a partir de uma cesta básica de insumos.
Esse parâmetro serve para uma estimativa preliminar (expedida ) do custo de uma obra ,ou seja ,uma estimativa de custo .
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O segredo do sucesso é nunca desistir !!!
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CUB > Estimativa de custos
SINAPI > Orçamento de referência (Analítico)