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Uma entidade possuía, em 31/12/2016, dois terrenos:
Terreno 1: R$ 600.000
Terrono 2: R$ 850.000
Em 2017 a entidade transferiu os dois terrenos para a conta Propriedade para Investimento: o valor justo de cada um dos terrenos era de R$ 700.000
62. Até a data em que o imóvel ocupado pelo proprietário se torne propriedade para investimento escriturada pelo valor justo [...]. A entidade trata qualquer diferença nessa data entre o valor contábil da propriedade de acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 27 e o seu valor justo da seguinte forma:
(a) qualquer diminuição resultante no valor contábil da propriedade é reconhecida no resultado. [...]
Terreno 2: R$ 850.000........................Valor Justo de R$ 700.000
D: Prop. Invest. (añc)..........R$ 700.000
D: Perda c/ VJ (DRE).......R$ 150.000
C: Terreno 2 (añc)...............R$ 850.000
(b) qualquer aumento resultante no valor contábil é tratado como se segue:
[...]
(ii) qualquer parte remanescente do aumento é creditada diretamente no patrimônio líquido, em ajustes de avaliação patrimonial, como parte dos outros resultados abrangentes. [...]
Terreno 1: R$ 600.000........................Valor Justo de R$ 700.000
D: Prop. Invest. (añc)..........R$ 700.000
C: Terreno 1 (añc)...............R$ 600.000
C: AAP (pl)........................R$ 100.000
GAB. D
CPC 28
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Gabarito D
Tema bem explorado em provas da FGV!
Na Transferência de Ativo Imobilizado para Propriedade para Investimento que passe a ser avaliada pelo valor justo, a diferença acumulada até a transferência deve ser registrada:
1) Se negativa -> RESULTADO
2) Se positiva -> AJUSTE DE AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
Na Transferência de Estoque para Propriedade para Investimento avaliada a valor justo, a diferença entre os valores é reconhecida no RESULTADO.
Vejam outra similar:
Determinada entidade possuía um terreno contabilizado por R$ 300.000,00 em seu ativo imobilizado. No ano seguinte, a entidade passou a contabilizar o terreno como propriedade para investimento, uma vez que ele não estava mais em uso. A entidade passou a avaliar o terreno pelo valor justo que era, na data da transferência, de R$ 350.000,00.
Na data, a contrapartida do reconhecimento do valor justo do terreno deve ser reconhecida como
a) Ajuste de Avaliação Patrimonial. (GABARITO)
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Não consegui compreender a resolução da alternativa D. Alguém pode explicar? Por favor, Grata!
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Quando há transferência de Imobilizados para Propriedades para Investimentos temos que ter cuidado! Se o valor contábil for inferior ao valor justo (em outras palavras, há aumento na transferência) a diferença será apropriada à conta Ajuste de Avaliação Patrimonial. Por outro lado, se o valor contábil for superior ao valor justo (ou seja, há diminuição na transferência) a diferença será apropriada ao resultado.
Assim, considerando que os terrenos estavam contabilizados por R$ 600.000 e R$ 850.000 e o valor justo de cada um dos terrenos era de R$ 700.000, a entidade deverá reconhecer os seguintes lançamentos:
D – Terrenos R$ 700.000 (ANC Investimentos)
C – Terrenos R$ 600.000 (ANC Imobilizado)
C – Ajuste a Valor Justo R$ 100.000 (Ajustes de Avaliação Patrimonial)
D – Terrenos R$ 700.000 (ANC Investimentos)
D – Ajuste a Valor Justo R$ 150.000 (Resultado)
C – Terrenos R$ 850.000 (ANC Imobilizado)
Assim, correta a alternativa D.
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Imobilizado
R$ 600.000 - 700.000 = 100.000 aumentou - ajuste de avaliação patrimonial
R$ 850.000 - 700.000 = - 150.000 reduziu - resultado