Involutivo -> Empreendimento hipotético
Evolutivo -> Somatório da partes
MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM (CECI)
- Método Comparativo direto de dados
- Método Evolutivo
- Método de Capitalização de renda
- Método Involutivo
MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM (Questões de Concursos)
- Método da Quantificação de custo
- Método Comparativo direto de custo
Fonte: comentários das questões do QC
Métodos identificar VALOR bem, frutos, direitos
Comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
Evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
Capitalização da renda: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
Métodos identificar CUSTO bem
Comparativo direto de custo: identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Quantificação de custo: identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.