PV = preço de venda
BDI = Benefícios e despesas indiretas = Lucro + custos indiretos
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BDI = PV / CD = 1,28 = 600.000 /CD
CD = 480.000
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O segredo do sucesso é nunca desistir !!!
Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre planejamento e
controle de obras.
O custo é, por
definição, um desembolso associado ao produto final (no caso, à obra). Para
efeitos de gestão, costuma-se separar os custos e despesas em diretos e
indiretos. O custo direto trata-se do custo facilmente identificado e
quantificado, sendo diretamente relacionado com o produto final. Como exemplos
de custos diretos citam-se a matéria-prima e a mão de obra direta. Por sua vez,
o custo indireto caracteriza-se pela dificuldade em ser quantificado.
Por essa razão, comumente o mesmo é atribuído ao produto por meio de técnicas
de rateio. Como exemplo de custos indiretos citam-se o custo da administração
local e a energia elétrica consumida no canteiro.
Nesse contexto, o BDI
é a sigla de “Budget Difference Income", traduzido no Brasil para "Benefícios
e Despesas Indiretas". O mesmo trata-se de um elemento orçamentário de
fundamental importância para determinar um preço de venda capaz de cobrir
margens e custos indiretos e, ao mesmo tempo, assegurar o lucro da construtora
com um preço justo para os clientes.
Para o cálculo do BDI
emprega-se a equação exposta abaixo:
Sendo que:
·
AC é a taxa de rateio
da administração central;
·
S é a taxa representativa de
seguros;
·
R representa a taxa de riscos e
imprevistos;
·
G é a taxa do ônus das garantias
exigidas em edital;
·
DF é a taxa representativa
das despesas financeiras;
·
L é a taxa relativa ao lucro;
·
I é a taxa
dos tributos incidentes sobre o preço de venda (PIS, Cofins, CPRB e
ISS).
Visto isso, tem-se que o
preço de venda de um imóvel consiste no produto entre o custo direto e 1
acrescido do BDI. Ou seja:
Isolando os custos diretos
e substituindo os dados do enunciado na equação, resulta que:
Logo, os custos diretos
são de R$ 480.000,00 e, portanto, a alternativa B está correta.
Gabarito do professor: letra
B.