MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM:
(eu chamo de CECI)
- Método Comparativo direto de dados
- Método Evolutivo
- Método de Capitalização de renda
- Método Involutivo
MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM:
(eu chamo de Questões de Concursos)
- Método da Quantificação de custo
- Método Comparativo direto de custo
Créditos ao colega que criou essa e comentou por aqui no QC, salvo engano foi o @goku.concurseiro.
PS.: o QC deveria melhorar essas quebras de linhas.
Para responder essa
pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre Avaliação de
Imóveis.
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de
sua utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a ABNT
NBR 14653-1 (2019), intitulada “Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos
gerais", define, em seu item 7.2, quatro métodos para identificar o valor de
mercado de um bem, de seus frutos e direitos. São eles:
- Método comparativo
direto de dados de mercado: o valor de mercado de um bem é determinado por
meio de tratamento técnico das características comparáveis do bem com
uma dada amostra;
- Método involutivo:
determina o valor do bem com base em seu aproveitamento eficiente,
fundamentado em modelos de análises de viabilidade técnico-econômica,
considerando um empreendimento compatível com as características do bem e
condições de mercado similares;
- Método evolutivo:
identifica o valor do bem por meio do somatório dos valores dos elementos
que compõem o mesmo;
- Método da
capitalização de renda: como o próprio nome sugere, determina o valor do
bem fundamentando-se na capitalização atual de sua renda líquida prevista
juntamente com a consideração de cenários viáveis;
Portanto, tanto o
método involutivo quanto o evolutivo constituem metodologias que podem ser
aplicadas para identificar o valor de mercado de um bem e, desse modo, a
assertiva do enunciado está correta.
Gabarito do professor: CERTO.
Acerca dos métodos
involutivo e evolutivo, a ABNT NBR 14653-1 (2019) apresenta as seguintes
definições:
“7.2.2 Método
involutivo: Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento
eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica,
mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e
com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários
viáveis para execução e comercialização do produto. O método involutivo pode
identificar o valor de mercado. No caso da utilização de premissas especiais, o
resultado é um valor especial.
7.2.3 Método evolutivo:
Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser
considerado o fator de comercialização".