SóProvas


ID
3461425
Banca
CESPE / CEBRASPE
Órgão
MPE-CE
Ano
2020
Provas
Disciplina
Engenharia Civil
Assuntos

Considerando o que estabelece a NBR 14653 acerca de avaliação de bens, julgue o item .


Tanto o método involutivo quanto o evolutivo podem ser utilizados para a identificação do valor de mercado de um bem.

Alternativas
Comentários
  • MÉTODOS PARA VERIFICAR O VALOR DE UM BEM:

    (eu chamo de CECI)

    - Método Comparativo direto de dados

    - Método Evolutivo

    - Método de Capitalização de renda

    - Método Involutivo

     

    MÉTODOS PARA VERIFICAR O CUSTO DE UM BEM:

    (eu chamo de Questões de Concursos)

    - Método da Quantificação de custo

    - Método Comparativo direto de custo

     

     

    Créditos ao colega que criou essa e comentou por aqui no QC, salvo engano foi o @goku.concurseiro.

    PS.: o QC deveria melhorar essas quebras de linhas.

  • Os métodos que avaliação custos têm a palavra “custo” nos seus nomes.

  • Para responder essa pergunta devemos colocar em prática nosso conhecimento sobre Avaliação de Imóveis.


    A avaliação de imóveis consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua utilização no contexto econômico.


    A ABNT NBR 14653, intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes, responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a ABNT NBR 14653-1 (2019), intitulada “Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais", define, em seu item 7.2, quatro métodos para identificar o valor de mercado de um bem, de seus frutos e direitos. São eles:


    - Método comparativo direto de dados de mercado: o valor de mercado de um bem é determinado por meio de tratamento técnico das características comparáveis do bem com uma dada amostra;


    - Método involutivo: determina o valor do bem com base em seu aproveitamento eficiente, fundamentado em modelos de análises de viabilidade técnico-econômica, considerando um empreendimento compatível com as características do bem e condições de mercado similares;


    - Método evolutivo: identifica o valor do bem por meio do somatório dos valores dos elementos que compõem o mesmo;


    - Método da capitalização de renda: como o próprio nome sugere, determina o valor do bem fundamentando-se na capitalização atual de sua renda líquida prevista juntamente com a consideração de cenários viáveis;


    Portanto, tanto o método involutivo quanto o evolutivo constituem metodologias que podem ser aplicadas para identificar o valor de mercado de um bem e, desse modo, a assertiva do enunciado está correta.


    Gabarito do professor: CERTO.


    Acerca dos métodos involutivo e evolutivo, a ABNT NBR 14653-1 (2019) apresenta as seguintes definições:


    7.2.2 Método involutivo: Identifica o valor do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto. O método involutivo pode identificar o valor de mercado. No caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.


    7.2.3 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização".

  • NBR 14653-4:2002  - tabela 3

    Esta tabela afirma que o metodo involutivo não pode ser utilizado para a identificação do valor de mercado de um bem.

  • 8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos

    8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado

    8.2.2 Método involutivo

    8.2.3 Método da renda

    8.2.4 Método evolutivo

    https://laudodeavaliacao.com.br/normas-abnt/avaliacao-de-bens-imoveis-urbanos/