Questão 362518

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: INSS
• Ano: 2010
• Provas: CESPE - 2010 - INSS - Engenheiro Civil
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Orçamento no Planejamento e Controle de Obras na Engenharia Civil; Planejamento e Controle de Obras; Planejamento e Gerenciamento de Obras

Uma construtora decidiu investir na construção de casas de
padrão médio, com área construída de 200 m²
. Cada terreno para
construir uma casa custa, em média, R$ 100.000,00 e o escritório
central da construtora tem um custo mensal de R$ 15.000,00. Com
base nas obras anteriores da própria construtora, o engenheiro estimou
o custo da construção em R$ 1.000,00 por m²
. Segundo corretores da
região, pode-se cobrar até R$ 2.000,00 por m²
. Entre impostos e
comissão de corretagem, os encargos chegam a 15%.

Considerando essa situação hipotética, julgue os próximos itens.

A construtora precisa vender, no mínimo, seis casas por ano para não ter prejuízo.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• Se meus cálculos, mas principalmente meu raciocínio estiver correto, seriam necessárias apenas duas casas.
• Custo da Canteiro 15.000 x 12 = 180.000,00/Ano
  
  Custo da Casa (Terreno + Construção) = (100.000 + 200 x 1.000,00) = 300.000,00/Casa
  
  Preço de Venda do Imóvel (Retorno da Contrutora + Corretagem e Impostos) = (2.000,00/m2*(1-0,15)+2.000/m2*0,15)
  Detalhando R$ 1.700,00/m2 vai para a contrutora
  R$ 300,00/m2 Corretagem (Esta atividade normalmente é destinada a corretores independente ou corretoras)
  R$ 2.000,00 = R$ 1.700,00 + R$ 300,00
  
  Logo, o que interressa para o cálculo são os R$ 1.700,00/m2 da CONSTRUTORA
  
  Retorno da Contrutora com a venda de uma casa = 200*1.700,00 - 300.000,00 (CUSTO DA CASA)
  Retorno por casa (R$ 40.000,00)
  
  Considerando Um ano de Canteiro
  
  Gasto Anual/Lucro por Unidade = Nr Unidades para FICAR NO ZERO A ZERO
  
  R$ 180.000,00/R$ 40.000,00 = 4,5 Unidades
  
  Logo, seu retorno se dará na 5ª Unidade Comercializada
  
  

• Organizando,

   

  Preço de venda (cada casa)

  P = R$ 2000 x 200 m2 

   P = R$ 400.000 

   

  Custo  (cada casa)

  C = Custo Direto da casa + custo do terreno + despesas de impostos (15% sobre o preço de venda)

  C = (R$ 1000 x 200) + (R$ 1000 x 200) + (0,15 x R$ 400.000)

  C = R$ 360.000

   

  Lucro (cada casa) 

  L = P - C

  L = 400.000 - 360.000

  L= R$ 40.000

   

  Em 1 ano, a construtora gasta R$ 180.000 com seu escritório  (R$ 15.000 x 12) e lucra R$ 40.000 por casa vendida.

  Assim, para se pagar o custo anual do escritório, temos que vender no mínimo 5 casas, sendo:

  180.000 / 15.000 = 4,5 casas, arredondando, 5 casas.

   

  Bom estudo.

• Concurseiro do Cerrado, bem organizado.

  Só um pequeno erro no lançamento do valor do terreno:

  C = Custo Direto da casa + custo do terreno + despesas de impostos (15% sobre o preço de venda)

  C = (R$ 1.000 x 200) + (R$ 100.000) + (0,15 x R$ 400.000)

  C = R$ 360.000

• terreno=R$100.000,00

  escritório=R$15.000,00

  Custo=R$1000/m²

  Venda=R$2000/m²

  Encargos=15%

  Custo 1 unidade = 100.000 + 15.000/n + 1000*200 + 0,15*2000*200

  Custo 1 unidade = 360.000 + 15.000/n 

  Venda 1 unidade = 2000*200=400.000

  (360.000+15.000/n)*n=400.000n

  360n+15=40n

  4n=15 --> n=3,75=4