Rpz, se alguém puder ajudar. Para mim, todas as alternativas estão incorretas.
I) ERRADA. No preço do BDI não é considerado a taxa de comercialização. Mas ainda que tivesse, os valores colocados para as demais parcelas estão altos demais. Segundo o TCU, o limite para despesas financeiras é de 0,95%. Até mesmo o lucro de 12% achei alto demais,
II) ERRADA. Está errada porque commodity refere-se a um produto genérico, de produção de larga escala e de fácil comercialização.
III) ERRADA. O preço de venda é definido como somatória dos custo direto, custo indireto e lucro. O lucro incide sobre o preço de venda e não sobre os custos, como faz a alternativa. Dessa forma o valor de venda deveria ser de 6.382.978,72 reais.
IV) ERRADA. A administração local da obra não é enquadrada como despesas diversas, mas como um custo indireto e tem a ver com os profissionais que gerenciam a obras e outros custos como água, energia, telefone... Seguro e ART consideradas como despesas indiretas.
O BDI é a sigla de “Budget
Difference Income", traduzido no Brasil para "Benefícios e Despesas
Indiretas". O mesmo trata-se de um elemento orçamentário de
fundamental importância para determinar um preço de venda capaz de cobrir
margens e custos indiretos e, ao mesmo tempo, assegurar o lucro da construtora
com um preço justo para os clientes.
Para o cálculo do BDI
emprega-se a equação exposta abaixo:
Sendo que:
- AC é a taxa de rateio da
administração central;
- S é a taxa representativa de seguros;
- R representa os riscos e imprevistos;
- G é a taxa do ônus das garantias
exigidas em edital;
- DF é a taxa representativa das
despesas financeiras;
- L é a taxa relativa ao lucro;
- I é a taxa dos tributos incidentes
sobre o preço de venda (PIS, Cofins, CPRB e ISS).
Visto isso e julgando
as afirmações separadamente, tem-se que:
- A afirmação I está correta. O Acórdão 2.622/2013 do
Tribunal de Contas da União (TCU, 2013) apresenta valores referenciais para os
itens que constituem o BDI. Os valores apresentados pela questão estão
coerentes com ele. Vale ressaltar que a taxa de comercialização é uma taxa
embutida na variável “I";
- A afirmativa II está errada. As commodities não são
edificações. Elas consistem em produtos básicos globais, não
industrializados. Isto é, são matérias-primas;
- A afirmativa III está correta. Visto
isso, tem-se que o preço de venda de um imóvel consiste no produto entre o
custo direto e 1 acrescido do BDI. Ou seja:
Considerando o BDI formado
pela taxa do lucro acrescida do percentual das despesas indiretas em relação às
diretas, tem-se que:
- A
afirmativa IV está errada. A administração local, como o próprio
nome sugere, tratam-se, simplificadamente, de custos administrativos para a
realização dos serviços na obra. Como exemplo, cita-se: serviços de
secretaria, controle de materiais, compras, RH, etc. Os seguros e taxas da
ART não se enquadram nos custos da administração local.
Portanto,
apenas as alternativas II e IV estão incorretas. Assim, a alternativa
B deve ser assinalada.
Gabarito
do professor: Letra B.