A NBR 12721 (ABNT, 2006)
é a norma técnica destinada à avaliação de custos unitários de construção
para incorporação imobiliárias e outras disposições para condomínios edilícios.
Em seus itens 3.8 a 3.11,
a NBR 12721 (ABNT, 2006) define os seguintes custos:
“3.8 custo global da construção: Valor mínimo que pode ser
atribuído à construção da edificação para fins do disposto no art. 32, da Lei
4.591/64, quando o contrato for de construção por administração. É calculado
com a utilização do custo unitário básico divulga do pelos Sindicatos da
Indústria da Construção Civil da localidade correspondente ao padrão mais
semelhante ao do imóvel incorporado, e corresponde ao somatório dos seguintes
itens:
a) valor resultante da multiplicação
desse custo unitário básico pelo somatório de todas as suas áreas equivalentes
à área de custo-padrão; e
b) valor de todas as demais
despesas não incluídas no cálculo do custo unitário básico, com a inclusão, no
mínimo, dos itens descriminados no quadro III do anexo A. A avaliação do custo
global da obra deve ser arquivada no cartório competente de Registro de Imóveis
em atendimento à alínea “h" do artigo 32 da Lei nº. 4.591/64
3.9 custo unitário básico: Custo por metro quadrado de
construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a
metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção
Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve
de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações.
3.10 custo unitário da construção: Quociente da divisão
do custo global da construção pela área equivalente em área de custo padrão
total.
3.11 custo de construção da unidade autônoma: Valor
atribuído à parcela de custo da construção da unidade autônoma, para os fins do
disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da área equivalente em área de
custo padrão da unidade autônoma pelo custo unitário da construção."
Portanto, conclui-se que a
o quociente da divisão do custo global da construção pela área equivalente em
área de custo padrão total é o custo unitário da construção. Assim, a
alternativa A está correta.
Por sua vez, o custo unitário equivalente e o custo equivalente padronizado não
são definidos pela NBR 12721 (ABNT, 2006).
Gabarito do professor: Letra A.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE
NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 12721: Avaliação de custos unitários de
construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios
edifícios - Procedimento. Rio de Janeiro: ABNT, 2006.