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ID
561304
Banca
CESGRANRIO
Órgão
Petrobras
Ano
2010
Provas
Disciplina
Matemática Financeira
Assuntos

Um imóvel no valor de R$ 348.000,00 está sendo vendido a prazo pelo período de 30 meses, com taxa de juros nominal de 24% a.a, com capitalização mensal. O incorporador ZHM, responsável pela negociação, oferece aos interessados a possibilidade de se contratar um financiamento, utilizando o método de amortização constante (SAC). Nesse caso, o valor

Alternativas
Comentários
  • Como resolve essa questão?

  • Como a taxa de juros de 24% é capitalizada mensalmente, é preciso dividir por 12. Assim, i = 2% a.m

    Primeiro calculei a amortização: A= Valor do financiamento/nº de parcelas

    A= 348000/30 = 11600

    Em seguida, calculei os juros da primeira parcela: J1= Sd. i *(Sd= saldo devedor)

    J1= 348000 x 0,02= 6960

    Depois calculei o valor da primeira parcela: P1= A + J1 = 11600 + 6960 = 18560

    No método de amortização constante, as parcelas diminuem segundo uma constante: K= A.i

    K= 11600 x 0,02 = 232

    Assim, as parcelas vão diminuindo da forma: Pn = P1 - (n -1)k

    P2 = P1 - (2-1)k

    P2 = 18560 - 232

    P2 = 18328

    Assim:

    P3 = 18096

    P4 = 17864

    P5 = 17632

    Tendo os valores das parcelas, você encontra o valor dos juros incidentes em cada uma (Pn = A + Jn)

    GABARITO: letra C

  • A = 348000/30 = 11600

    i = 24% ao ano, capitalizado mensalmente = 2%a.m

    Saldo devedor final do período = valor do empréstimo - x vezes o valor da amortização:

    (x = número de amortizações que já aconteceram)

    SDfinal,x = E - xA

    SDfinal4 = 348000 - 4.11600 = 301600

    Saldo devedor final do 4º mês = saldo devedor inicial do 5º mês

    SDinicial5 = 301600

    J5 = i.SDinicial5

    J5 = 0,02.301600 = 6032

    P = A+J

    P = 11600 + 6032 = 17632

  • VF = 348.000

    N = 30

    I = 24% a.a Cap. Mensalmente » 24/12 = 2% a.m

    A = 348.000/30 = 11.600

    Saldo inicial = 348.000

    Amortização = 11.600

    J1 = 2 x 348.000/100

    J1 = 6.960

    P1 = Juros + Amortização

    P1 = 6.960 + 11.600

    P1 18.560

    Saldo atual

    SA = 348.000 – 11.600

    SA = 336.400

    J2 = 2 x 336.400/100

    J2 = 6.728

    P2 = j + A

    P2 = 6.728 + 11.600

    P2 = 18.328

    Saldo Atual

    SA = 336.400 – 11.600

    AS = 324.800

     

    A Constante da prestação

    P1-P2 = 232

    P5 = P1 – 4R

    P5 = 18.560 – 4 x 232

    P5 = 18.560 – 928

    P5 = 17.632