Questão 839122

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: ANAC
• Ano: 2012
• Provas: CESPE - 2012 - ANAC - Técnico em Regulação de Aviação Civil - Área 3
• Disciplina: Edificações
• Assuntos: Estudos Preliminares; Orçamento nos Estudos Preliminares nem Edificações

Com relação a planejamento e orçamento de obra, julgue os próximos itens.

Em se tratando da avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária, define-se o custo unitário básico (CUB) como o resultado da divisão do custo global da construção pela área total do empreendimento.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• gabarito errado!!!

  Por exemplo, na área residencial é calculado um CUB específico de acordo com o número dormitórios da construção e a classe do imóvel.
  

• O CUB representa o custo da construção por m² de cada um dos padrões de imóvel estabelecidos.
  

  É estimado pelo resultado da mediana de cada insumo representativo coletado junto às construtoras, multiplicada pelo peso que lhe é atribuído de acordo com o padrão calculado.

  
  

• Na verdade essa definição assemelha-se mais a da definição de CUC (Custo Unitário de Construção).

  A NBR 12721/2006 - "Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios — Procedimento" define:

   

  " 6. Critérios para cálculos expeditos dos custos de construção

  6.3. Avaliação dos custos de construção

  6.3.3 Custo unitário de construção ou valor por metro quadrado de construção

   

  O valor estimado é obtido dividindo-se o custo global da construção, calculado do modo indicado em 6.3.2, pela área equivalente em área de custo padrão global, determinada nos quadros I e II do anexo A. "

   

  A definição de Custo Unitário Básico, segundo a mesma norma, é:

  " 3.9 custo unitário básico: Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de parte dos custos de construção das edificações. "

• Não é a área total, mas sim a área padronizada.

• Gabarito E

  Custo Unitário Básico da Construção Civil
  Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio, assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à realidade dos custos. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial. 

  Metodologia de cálculo do CUB/m2 ? Coleta de dados. Os salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesa administrativas e equipamentos previstos na NBR-12.721:2006, são obtidos através do levantamento de informações junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da construção. Agindo desta maneira, o universo da pesquisa se dá sob a ótica do comprador, eliminando uma série de distorções em relação ao fornecimento de dados. Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é mais correta a pesquisa junto ao comprador, que no caso são as construtoras e não junto aos distribuidores ou vendedores.