Questão 1694848

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: MPOG
• Ano: 2015
• Provas: CESPE - 2015 - MPOG - Engenheiro Área 4 - Cargo 19
• Disciplina: Matemática Financeira
• Assuntos: Conceitos fundamentais de Matemática Financeira; Taxa Interna de Retorno - TIR; VPL

               indicadores de viabilidade        projeto A             projeto B

               valor presente líquido               R$ 3,9 milhões      R$ 4,5 milhões

               taxa interna de retorno                15% ao ano          17% ao ano

               payback                                         50 meses             60 meses

               margem bruta                                     29%                     35%

               ponto de equilíbrio                     100 unidades         120 unidades

Considerando as informações da tabela acima, que apresenta indicadores de viabilidade de dois projetos de empreendimento imobiliário de uso residencial, e os conceitos de viabilidade econômico-financeira de projetos, julgue o item que se segue.

O valor presente acumulado do lucro imobiliário torna-se negativo no projeto A após 50 meses do primeiro desembolso financeiro a ele associado.

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• O valor presente acumulado do lucro imobiliário torna-se positivo no projeto A após 50 meses do primeiro desembolso financeiro a ele associado.
  
  Me corrijam se eu estiver errado.

• Em 50 meses o investimento é recuperado. Após 50 meses, o lucro torna-se positivo.

• ALGUÉM QUE CONSIGA EXPLICAR DE FORMA DIDÁTICA COMO FAÇO PRA CHEGAR A CONCLUSÃO, PLEASE!!!

• Payback é o período necessário para que as entradas de caixa do projeto se igualem ao valor a ser investido, ou seja, o tempo de recuperação do investimento realizado. Por isso é positivo após 50 meses

• A questão pede basicamente o entendimento de payback.

  Payback nada mais é do que o prazo de retorno estimado do investimento inicial aplicado em uma empresa/projeto.

  Ex: Geralmente quando investimos em alguma empresa devemos aportar algum capital nela até que após algum tempo haja retorno maior do que o aplicado

  No caso, o payback do projeto A era em 50 meses e o B em 60 meses.

  Assim, o valor presente acumulado do lucro imobiliário torna-se POSITIVO no projeto A após 50 meses do primeiro desembolso financeiro a ele associado.

  Me corrijam em qualquer erro.