Atenção!!! Métodos para identificar o VALOR de um bem ≠ Métodos para identificar o CUSTO de um bem.
Sabendo disso, os itens A, B e D já estariam eliminados. Sobrando apenas duas alternativas: C e E.
Segundo a NBR 14.653-1 (Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais):
1- Métodos para identificar o VALOR de um bem:
1.1. Método comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
1.2. Método involutivo: identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
1.3. Método evolutivo: identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
1.4. Método da capitalização da renda: identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
2- Métodos para identificar o CUSTO de um bem:
2.1. Método comparativo direto de custo: identifica o custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
2.2. Método da quantificação de custo: identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos. (Resposta: C)
A avaliação de imóveis
consiste em uma análise técnica, feita por um engenheiro de avaliações, com o
objetivo de determinar o valor de um bem e indicadores de viabilidade de sua
utilização no contexto econômico.
A ABNT NBR 14653,
intitulada “Avaliação de bens" é uma norma técnica, dividida em 7 partes,
responsável por nortear os procedimentos de avaliação. Nesse contexto, a ABNT
NBR 14653-1 (2019), intitulada “Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos
gerais", define, em seu item 7.3, dois métodos para identificar o custo de um
bem:
"7.3 Métodos para
identificar o custo de um bem
7.3.1 Método comparativo direto de custo
Identifica o custo do bem
por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra.
7.3.2 Método da quantificação de custo
Identifica o custo do bem
ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos,
a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e
indiretos."
Visto isso, conclui-se que
a questão descreve o método da quantificação de custo. Portanto, a
alternativa C está correta.
Por sua vez, os métodos da
capitalização de renda, evolutivo, involutivo e comparativo direto de dados de
mercado são métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e
direitos. Acerca deles, resume-se que:
-
Método comparativo direto de dados de mercado: o valor de
mercado de um bem é determinado por meio de tratamento técnico das
características comparáveis do bem com uma dada amostra;
-
Método involutivo: determina o
valor do bem com base em seu aproveitamento eficiente, fundamentado em modelos de
análises de viabilidade técnico-econômica, considerando um empreendimento
compatível com as características do bem e condições de mercado similares. O
método fundamenta-se em um critério indireto que, ao analisar uma gleba ou
terreno de grandes dimensões, considera o seu aproveitamento discretizando-o em
lotes menores;
-
Método evolutivo: identifica o
valor do bem por meio do somatório dos valores dos elementos que compõem o
mesmo;
-
Método da capitalização de renda: como o
próprio nome sugere, determina o valor do bem fundamentando-se na capitalização
atual de sua renda líquida prevista juntamente com a consideração de cenários
viáveis.
Gabarito do professor: Letra
C.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). ABNT NBR 14653-1: Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais. Rio de Janeiro:
ABNT, 2019.