Questão 5063878

• Banca: COMPERVE
• Órgão: CRECI-RN - 17° Região
• Ano: 2021
• Provas: COMPERVE - 2021 - CRECI-RN - 17° Região - Assistente Administrativo
• Disciplina: Português
• Assuntos: Concordância verbal, Concordância nominal; Problemas da língua culta; Sintaxe; Termos essenciais da oração: Sujeito e Predicado

Crise aposentou “regra de ouro” para aluguel

    A crise do mercado imobiliário nos últimos anos, a dificuldade na venda de unidades e a grande oferta de imóveis para locação fizeram a "regra de ouro" usada para calcular o preço do aluguel ficar ultrapassada. Hoje, o valor a ser cobrado pelo aluguel de um imóvel é motivo de preocupação para muitos proprietários – é preciso achar um ponto de equilíbrio entre quanto o dono gostaria de cobrar pelo aluguel e quanto o futuro inquilino está disposto a pagar. 

   Esse cálculo sempre envolve comparação de preços de imóveis semelhantes, consulta a corretores e jogo de cintura na hora de negociar com o novo locatário. O mercado costumava usar como regra uma conta simples: a referência era cobrar pelo aluguel cerca de 0,5% do valor de venda do imóvel. Por essa conta, um apartamento avaliado em R$ 500 mil poderia ser alugado por cerca de R$ 2,5 mil. 

   Durante os anos de crise, que afetaram duramente o setor, os preços de venda pararam de subir e o mercado de locação foi inundado por imóveis que não foram vendidos, fazendo com que os reajustes de aluguel variassem bem abaixo da inflação. Se o engenheiro Milton Fontoura, de 63 anos, tentasse alugar seu apartamento na Barra Funda, em São Paulo, usando a "regra de ouro", ficaria com ele fechado. O imóvel custa R$ 800 mil, mas Fontoura anunciou o aluguel por R$ 2,9 mil. "A locação está melhorando, principalmente para quem tem um imóvel perto de estação de metrô. Até consigo alugar rapidamente, mas o preço em comparação com o de venda não é o mesmo de dez anos atrás".

   A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) calcula todos os meses a taxa de rentabilidade do aluguel. O último ano em que o retorno com a locação chegou a 0,5% do preço de venda foi 2013, antes do início da recessão, em 2014. No ano passado, o valor de aluguel passou a representar, em média, 0,37% do valor de venda.

   Uma comparação ajuda a entender como os preços de venda e de locação se comportaram de maneiras diferentes na crise. Em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe. Em 2017, último ano da crise, esse valor de venda havia caído apenas 0,74%, também em 12 meses. Enquanto isso, as locações, que subiam 1,6% em janeiro de 2015, caíram 2,9% em janeiro de 2017. "O preço de aluguel é mais sensível ao mercado. O valor de locação caiu bastante durante a crise, teve três anos de queda e só voltou a subir no ano passado em termos nominais. Enquanto isso, o preço de venda ficou estagnado", resume o economista Bruno Oliva, da Fipe. 

   Segundo o economista do Grupo Zap, Sergio Castelani, o primeiro passo para quem precisa calcular o valor de locação do imóvel, e não pode contratar um profissional para fazer a avaliação, é olhar os sites que publicam os preços por metro quadrado por bairro. "Por mais que os imóveis sejam diferentes, é sempre bom olhar no próprio prédio e fazer uma avaliação honesta dos pontos fortes e fracos do imóvel e da conservação. O preço, por mais que se mude, não é tão descontínuo assim", diz. 

Disponível em: https ://economia.uol.com.br/noticias /estadao-conteudo/2019/02/18/crise-aposentou-regra-de-ouro-para aluguel.htm. Acesso em: 10 fev. 2020. [Adaptado]

Considere o excerto abaixo.

Em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe.

Se o sujeito da frase for flexionado no plural, o verbo “haver” flexionará

• A. no singular, pois estará sendo utilizado no sentido equivalente a “ter”.
• B. no singular, pois estará sendo utilizado no sentido equivalente a “existir”.
• C. no plural, pois estará sendo utilizado no sentido de tempo decorrido.
• D. no plural, pois estará concordando com o sujeito da oração.

Gabarito: D

Comentários

• Quando o verbo haver é aplicado no sentido de “ter”, ele assume a função de auxiliar e, portanto, pode ser conjugado em todas as pessoas. Já no sentido de “existir” e “ocorrer”, o verbo se torna impessoal. Nesse caso, passa a ser aplicado sem o uso do sujeito, sempre no singular, e não pode ser flexionado.O verbo “haver” não possui sujeito e ele expressa os sentidos de “existir”, “acontecer” e “ocorrer”.

  O verbo “haver” nos sentidos de “existir”, “acontecer”, “ocorrer” é um verbo impessoal, ou seja, não possui sujeito, e é empregado na terceira pessoa do singular, independente do tempo verbal.

  GAB D

• gaba D

  VERBO HAVER

  SENTIDO DE "EXISTIR" → INVARIÁVEL

  ex.: Há 3 concurseiros lendo este comentário!

  SENTIDO DE "TER" → VARIÁVEL

  ex.: Eles haviam(tinham) feito mais de 50.000 mil questões e mesmo assim erravam.

  redação proposta → "Em janeiro de 2015, os valores das vendas dos imóveis haviam(tinham) subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe."

  pertencelemos!

• Gabarito: D.

  Em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe.

  .

  Em janeiro de 2015, os valores de venda dos imóveis haviam (auxiliar, logo, concorda com o núcleo do sujeito) subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe.

  .

  -> Sobre o verbo haver em locuções verbais, tem-se o seguinte entendimento:

  1.Verbo HAVER como principal da locução: a locução inteira (verbo auxiliar e principal) ficará no singular.

  Ex.: Vai haver casamentos (núcleo do sujeito) amanhã.

  2. Verbo HAVER como auxiliar da locução: a locução será pessoal, ou seja, o verbo auxiliar concordará com o núcleo do sujeito.

  Ex.: Os garotos (núcleo do sujeito) haviam combinado de estudar hoje.

  .

  Importante: o último verbo da locução será o principal, ou seja, carregará a significação. Portanto, o verbo haver somente será pessoal (variável), caso esteja exercendo o papel de VERBO AUXILIAR. Importante destacar que, nessas situações (como verbo auxiliar), o verbo HAVER poderá ser substituído pelo verbo TER.

• O Verbo haver é variável :

  I) Na função de verbo auxiliar (que indica pessoa, tempo e modo verbal; sinônimo de “ter” nos tempos compostos). Nesse caso, o verbo é conjugado no plural.

  Exs.:

  Eles haviam chegado cedo.

  Eles tinham chegado cedo.

  II)  o sentido de “obter”, “considerar”, “lidar”, ainda que esses usos sejam menos recorrentes:

  Houveram (= “obter”)  do juiz a comutação da pena (sujeito: “comutação da pena”).

  Nós o havemos (= “considerar”) por honesto. (sujeito: “nós”)

  Os alunos houveram-se (= “lidar”) muito bem nos exames. (sujeito: “os alunos”)

• O verbo haver está como verbo auxiliar da locução verbal, por isso deve ser flexionado conforme o substantivo.

  Verbo auxiliar ( estabelece a concordância) + verbo principal

  Haver + Subir

  Portanto, letra D.

  Atenção:

  Se o verbo Haver for o verbo principal da Locução Verbal, o auxiliar não deve ser flexionado.

  Exemplo:

  Devem Haver --> errado

  Deve Haver --> correto

• LETRA D

  Nesse caso, o verbo haver é auxiliar em uma locução verbal (havia subido), portanto irá flexionar para concordar com o sujeito.

  Ex.: Haverão de existir hipóteses sobre as causas desses insucessos

  Eles haviam decretado luto

  Quando o HAVER será impessoal (não irá flexionar)?

  -Sentido de existir - Há duas Américas Latinas / Havia vários repórteres

  -Verbo Principal em uma locução verbal em que o sentido for de existir - Deve haver novos tratados...aqui, o auxiliar(deve) concorda com o principal também...A locução é impessoal.

  -Tempo transcorrido - Há dez anos comecei meus estudos; dica: aqui até o verbo fazer é impessoal: faz dez anos...

  Fonte: Prof. Elias Santana (Gran Cursos) e meus resumos

• A questão quer saber o que acontece com o verbo "haver" se o sujeito da frase abaixo for pluralizado. Vejamos:

  Em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe.

  O sujeito da oração é o termo negritado por mim, porque quem havia subido? Oras, o valor de venda dos imóveis. No plural ficaria assim: "os valores de venda dos imóveis". Dito isso, iremos analisar cada assertiva. Analisemos:

  a) Incorreta.

  O verbo "haver" deverá ficar no plural, porque faz parte de uma locução verbal, que o verbo principal (subido) é pessoal, ou seja, possui sujeito.

  b) Incorreta.

  A assertiva erra duas vezes, uma que o verbo deveria ir para o plural pelos motivos apresentados na alternativa anterior, e também não possui sentido de existir, até porque o verbo com esse sentido é impessoal.

  Ex: Há lugares legais aqui.

  c) Incorreta.

  O verbo "haver", quando tiver valor de tempo decorrido, não vai para o plural.

  Ex: Há muitos anos queria esse curso.

  d) Correta.

  A própria assertiva nos fala que o sujeito irá para o plural, ou seja, existe um sujeito e quando isso acontece, normalmente o verbo concorda com ele. O verbo "haver" , quando for o auxiliar de uma locução verbal, deve concordar com o sujeito normalmente se o verbo principal for pessoal, justamente o que ocorre nessa oração, pois o verbo principal é "subir" que tem como sujeito "os valores dos imóveis".

  "Os valores de venda dos imóveis haviam subido 12,7%..."

  Gabarito do monitor: D

• D) Correta

  A assertiva afirma que o sujeito irá para o plural, ou seja, existe um sujeito e quando isso acontece, normalmente o verbo concorda com ele. Pois bem, o verbo "haver", quando ocupar a posição de verbo auxiliar em uma locução verbal (verbo auxilar + verbo principal em umas das três formas nominais do verbo - infinitivo, gerúndio ou particípio), concorda com o sujeito se o verbo principal for pessoal.

  ● "Os valores de venda dos imóveis haviam subido 12,7%..."