Questão 756580

• Banca: ESAF
• Órgão: CGU
• Ano: 2012
• Provas: ESAF - 2012 - CGU - Analista de Finanças e Controle - prova 3 - Auditoria e Fiscalização - Infraestrutura
• Disciplina: Engenharia Civil
• Assuntos: Orçamento no Planejamento e Controle de Obras na Engenharia Civil; Planejamento e Controle de Obras

A NBR 12.721/2006 – Avaliação de custos unitários e preparo de orçamentos de construção para incorporação de edifício em condomínio define os critérios para orçamentos de obras em condomínio. Emprega o Custo Unitário Básico para determinar o custo da obra, através de ponderações, de acordo com as características do prédio. A finalidade do método proposto na norma é o detalhamento do prédio para o registro em cartório, garantindo a condôminos e construtores um parâmetro de controle para a obra a ser executada, e facilitando a discussão de eventuais alterações que possam ocorrer durante a obra. De acordo com essa norma, responda à  questão.

A avaliação do custo global da obra, atualizada à data do arquivamento em cartório competente de Registro de Imóveis, deve ser calculada

• A. multiplicando-se a área equivalente em área de custo padrão da unidade autônoma considerada pelo custo unitário básico da construção.
  
• B. multiplicando-se a área real global da edificação pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto- padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação.
  
• C. multiplicando-se a área real total dos pavimentos pelo custo unitário básico.
  
• D. multiplicando-se a área equivalente em área de custo padrão global pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto-padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação.
  
• E. multiplicando-se a área global de construção pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto- padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação.
  

Gabarito: D

Comentários

• NBR 12721

  ======================================

  CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇÃO:

  c) Custo Global da Construção

  Soma das seguintes parcelas:

  
  1) produto da área equivalente em área de custo padrão global pelo custo unitário básico, correspondente ao projeto-padrão que mais se assemelhe ao da edificação objeto de incorporação;

  
  2) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condições não incluídas nas relações quantitativamente discriminadas de materiais e mão-de-obra correspondentes ao projeto-padrão, tais como: fundações especiais, elevadores, equipamentos e instalações, playground, obras e serviços complementares e outros serviços;

   

  3) outras despesas indiretas;

  
  4) impostos, taxas e emolumentos cartorários;

  
  5) projetos;

  
  6) remuneração do construtor; e

  
  7) remuneração do incorporador.

  =============================================================================

   

  CUSTO UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO (VALOR POR METRO QUADRADO DA CONSTRUÇÃO)

   

  
  d) Custo unitário de construção ou valor por metro quadrado de construção:  Divide-se o custo global da construção, calculado do modo
  indicado no item anterior, pela área equivalente em área de custo padrão global.

   

  =============================================================================

   

  CUSTO DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA:

   

  
  e) Custo de construção da unidade autônoma: Multiplica-se o preço por metro quadrado da construção pela área equivalente em área de custo padrão da unidade autônoma considerada.