SóProvas


ID
5063875
Banca
COMPERVE
Órgão
CRECI-RN - 17° Região
Ano
2021
Provas
Disciplina
Português
Assuntos

Crise aposentou “regra de ouro” para aluguel


    A crise do mercado imobiliário nos últimos anos, a dificuldade na venda de unidades e a grande oferta de imóveis para locação fizeram a "regra de ouro" usada para calcular o preço do aluguel ficar ultrapassada. Hoje, o valor a ser cobrado pelo aluguel de um imóvel é motivo de preocupação para muitos proprietários – é preciso achar um ponto de equilíbrio entre quanto o dono gostaria de cobrar pelo aluguel e quanto o futuro inquilino está disposto a pagar. 


   Esse cálculo sempre envolve comparação de preços de imóveis semelhantes, consulta a corretores e jogo de cintura na hora de negociar com o novo locatário. O mercado costumava usar como regra uma conta simples: a referência era cobrar pelo aluguel cerca de 0,5% do valor de venda do imóvel. Por essa conta, um apartamento avaliado em R$ 500 mil poderia ser alugado por cerca de R$ 2,5 mil. 


   Durante os anos de crise, que afetaram duramente o setor, os preços de venda pararam de subir e o mercado de locação foi inundado por imóveis que não foram vendidos, fazendo com que os reajustes de aluguel variassem bem abaixo da inflação. Se o engenheiro Milton Fontoura, de 63 anos, tentasse alugar seu apartamento na Barra Funda, em São Paulo, usando a "regra de ouro", ficaria com ele fechado. O imóvel custa R$ 800 mil, mas Fontoura anunciou o aluguel por R$ 2,9 mil. "A locação está melhorando, principalmente para quem tem um imóvel perto de estação de metrô. Até consigo alugar rapidamente, mas o preço em comparação com o de venda não é o mesmo de dez anos atrás".


   A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) calcula todos os meses a taxa de rentabilidade do aluguel. O último ano em que o retorno com a locação chegou a 0,5% do preço de venda foi 2013, antes do início da recessão, em 2014. No ano passado, o valor de aluguel passou a representar, em média, 0,37% do valor de venda.


   Uma comparação ajuda a entender como os preços de venda e de locação se comportaram de maneiras diferentes na crise. Em janeiro de 2015, o valor de venda dos imóveis havia subido 12,7%, em 12 meses, segundo a Fipe. Em 2017, último ano da crise, esse valor de venda havia caído apenas 0,74%, também em 12 meses. Enquanto isso, as locações, que subiam 1,6% em janeiro de 2015, caíram 2,9% em janeiro de 2017. "O preço de aluguel é mais sensível ao mercado. O valor de locação caiu bastante durante a crise, teve três anos de queda e só voltou a subir no ano passado em termos nominais. Enquanto isso, o preço de venda ficou estagnado", resume o economista Bruno Oliva, da Fipe. 


   Segundo o economista do Grupo Zap, Sergio Castelani, o primeiro passo para quem precisa calcular o valor de locação do imóvel, e não pode contratar um profissional para fazer a avaliação, é olhar os sites que publicam os preços por metro quadrado por bairro. "Por mais que os imóveis sejam diferentes, é sempre bom olhar no próprio prédio e fazer uma avaliação honesta dos pontos fortes e fracos do imóvel e da conservação. O preço, por mais que se mude, não é tão descontínuo assim", diz. 


Disponível em: https ://economia.uol.com.br/noticias /estadao-conteudo/2019/02/18/crise-aposentou-regra-de-ouro-para aluguel.htm. Acesso em: 10 fev. 2020. [Adaptado]



Considere o excerto abaixo.


O preço,[1] por mais que se mude,[2] não é tão descontínuo assim", diz.


As vírgulas [1] e [2] intercalam

Alternativas
Comentários
  • gaba B

    O preço, por mais que se mude, não é tão descontínuo assim".

    trata-se de uma oração adverbial de concessiva deslocada de longa extensão. A vírgula seria facultativa se estivesse na ordem correta

    "O preço não é tão descontínuo assim por mais que se mude"

    pertencelemos!

  • Oração adverbial pode se deslocar para o começo,meio e fim da frase.

    O preço, por mais que se mude,não é tão descontínuo assim.

    O preço não é tão descontínuo assim, por mais que se mude.

    Por mais que se mude, o preço não é tão descontínuo assim.

    Abraços!

     

  • GABARITO - B

    Geralmente, quando for possível , faça a substituição por outra concessiva:

    REDAÇÃO ORIGINAL :

    O preço,[1] por mais que se mude,[2] não é tão descontínuo assim", diz.

    O Preço , ainda que se mude .....

    O preço , embora muda ....

  • Assertiva B

    O preço,[1] por mais que se mude,[2] não é tão descontínuo assim = uma oração adverbial.

  • por mais que se mude = oração adverbial ligada, sintaticamente, ao verbo "ser" da oração "não é tão descontínuo assim".

  • Oração Subordinada Adverbial CONDICIONAL: Por mais que ...

  • "embora tenha chovido, fomos ao park"

    veja que o fato de ter chovido, não impediu a ída ao park(concessiva).

    oração subordinada adverbial concessiva.

  • acrescentando: aposto não tem verbo nem advérbio.

    aposto tem caráter nominal, ou seja, é representado por nomes e não por verbos ou advérbios.

  • Oração subordinada adverbial concessiva

    As orações subordinadas adverbiais concessivas exprimem permissão. As conjunções integrantes adverbiais utilizadas são: embora, conquanto, por mais que, posto que, ainda que, apesar de que, se bem que, mesmo que, em que pese, etc.

  • "O preço, por mais que se mude, não é tão descontínuo assim"

    Oração Adverbial Concessiva. Vale lembrar que podemos trocar por outras conectivos de mesmo valor semântico, por exemplo, ainda que, embora...