Questões de Deprecisção das Construções

Questão 76057

• Banca: FCC
• Órgão: TJ-PI
• Ano: 2009
• Provas: FCC - 2009 - TJ-PI - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Deprecisção das Construções

Existem inúmeros métodos para calcular a depreciação física e funcional das construções. Basicamente, são métodos

I. econômicos, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.

II. de custo de substituição, levando em conta critérios de amortização do capital investido ou da variação de renda ao longo da vida útil do imóvel.

III. baseados na idade e conservação do bem.

IV. de custo de reposição com base nas reformas e benfeitorias sofridas pelo imóvel ao longo da sua vida útil.

É correto o que consta APENAS em

• A. I, II e IV.
• B. I e III.
• C. III e IV.
• D. II e III.
• E. III.

Gabarito: B

Comentários

• 3.12 depreciação: Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionadas por:3.12.1 decrepitude: Desgaste de suas partes constitutivas, em conseqüência de seu envelhecimento natural, em condiçõesnormais de utilização e manutenção.3.12.2 deterioração: Desgaste de seus componentes em razão de uso ou manutenção inadequados.3.12.3 mutilação: Retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.3.12.4 obsoletismo: Superação tecnológica ou funcional.
• 7.5.2.1.1 Depreciação físicaO cálculo da depreciação física pode ser realizado de forma analítica – por meio de orçamento necessário à recomposiçãodo bem na condição de novo – ou por meio da aplicação de coeficiente de depreciação que leve em conta o seu estado deoperação ou conservação.Esse coeficiente deve ser aplicado sobre o valor depreciável.
• Essa questão está mais para contabilidade que arquitetura. (Ver definição contábil de Bens imóveis e depreciação)
  
  Assertivas I e III corretas pois versam sobre a deterioração do bem considerando aspectos restritos somente ao imóvel. C
  Assertiva II versa sobre item manuntenção do imóvel. Manutenção não é depreciação. E
  Assertiva IV versa sobre item externo (benfeitorias). E

Questão 729454

• Banca: FCC
• Órgão: TRF - 2ª REGIÃO
• Ano: 2012
• Provas: FCC - 2012 - TRF - 2ª REGIÃO - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Avaliação Imobiliária em Arquitetura; Deprecisção das Construções; Inspeção Imobiliária

Sob o ponto de vista das perícias técnicas e de avaliação, o exame circunstanciado e a consequente descrição minuciosa de um imóvel são denominadas de

• A. parecer.
• B. laudo.
• C. vistoria.
• D. inspetoria.
• E. levantamento.

Gabarito: C

Comentários

• * De acordo com a NBR 13752/96 – Perícias de engenharia na construção civil; 3. Definições. 3.50. Laudo: Peça na qual o perito, profissional habilitado, relada o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentalmente, o valor das coisas ou direitos. 3.54. Medida Cautelar: procedimento para prevenir direitos. 3.61. Perícia: Atividade que envolve apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos. 3.77. Vistoria: Constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem. 
• Só uma observação no comentário acima, onde está descrito Laudo, não é fundamentalmente e sim fundamentadamente.

Questão 729457

• Banca: FCC
• Órgão: TRF - 2ª REGIÃO
• Ano: 2012
• Provas: FCC - 2012 - TRF - 2ª REGIÃO - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Deprecisção das Construções; Tecnologia das Construções

Nas perícias e laudos técnicos, a depreciação de ordem funcional de uma edificação podem ser ocasionadas por fatores como:

I. apuração;

II. superação;

III. anulação;

IV. inadequação.

É correto o que consta em

• A. II, III e IV, apenas.
• B. II, apenas.
• C. II e IV, apenas.
• D. I, II e III, apenas.
• E. I, II, III e IV.

Gabarito: A

Comentários

• A engenharia de avaliações identifica duas naturezas de depreciação às quais as edificações estão sujeitas: a depreciação física e a depreciação funcional.
  
  A depreciação funcional pode ser ocasinada por fatores:
  
  -Superação: obsoletismo (novas técnicas)
  -Anulação: inadaptabilidade a outros fins
  -Inadequação: falhas no projeto e execução
  
  Resposta: Letra A

• 1.1.1. Depreciação De Ordem Física

  É a decorrente do desgaste das várias partes que constituem a edificação.

  1.1.2. Depreciação De Ordem Funcional

  Pode ser decorrente de 3 fatores:

  INADEQUAÇÃO – Devida à falha de projeto ou na execução

  SUPERAÇÃO – Devida ao aparecimento de novas técnicas construtivas ou materiais.

  ANULAÇÃO – Inadaptação a fins diferentes para os quais foi concebido. 

Questão 1695577

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: MPOG
• Ano: 2015
• Provas: CESPE - 2015 - MPOG - Engenheiro Área 1 - Cargo 9
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Deprecisção das Construções; Inspeção e Manutenção Predial; Instalações Prediais; Patologias das Edificações; Tecnologia das Construções

Nos últimos anos, foram editadas pela ABNT algumas normas técnicas que apresentam diretrizes para a elaboração dos manuais e do sistema de gestão de manutenção da edificação, além de outras normas que estabelecem níveis de desempenho e que destacam a importância do correto uso e da manutenção do imóvel. Com base nas disposições presentes nas normas técnicas que tratam de manutenção predial, julgue o item que se segue.

O não atendimento dos programas definidos no manual de uso, operação e manutenção pode reduzir tanto o tempo de vida útil quanto o prazo de garantia contratual da edificação. 

• C. Certo
• E. Errado

Gabarito: E

Comentários

• Questão que derruba os mais distraídos!!! Eu, por exemplo!!!!

  Não se "reduz" o prazo de garantia; perde-se a garantia!!!!!

• Explicando alguns conceitos pra responder a questão: (NBR 15575)

  Vida útil (VU): Período de tempo durante o qual o edifício ou seus sistemas mantém o desempenho esperado, considerando a periodicidade e a correta manutenção.

  Vida útil de projeto (VUP): Período estimado de tempo, em que um sistema é projetado para atender aos requisitos de desempenho, quando cumprido o programa de manutenção previsto no manual de operação, uso e manutenção

  Prazo de garantia legal: período de tempo previsto em lei que o consumidor dispõe para reclamar dos vícios (defeitos) verificados na compra de produtos duráveis.

  Prazo de garantia certificada: período de tempo, acima do prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para que o consumidor possa reclamar dos vícios (defeitos) de seu produto

  Dito isto, o não atendimento dos programas pode reduzir tempo de vida útil, mas o prazo de garantia de garantia contratual, tem que ser cumprido, afinal é um contrato e seu não atendimento implica em questões legais

• Errei a questão sabendo a resposta

Questão 1756903

• Banca: CESPE / CEBRASPE
• Órgão: TRT - 8ª Região (PA e AP)
• Ano: 2013
• Provas: CESPE - 2013 - TRT - 8ª Região (PA e AP) - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Arquitetura Jurídica; Aspectos Imobiliários; Avaliação Imobiliária em Arquitetura; Deprecisção das Construções; Projetos

Durante a avaliação de um imóvel, foi constatada uma rachadura na parede, gerada por recalque de fundação, com risco de desabamento e ameaça aos moradores. Ao se verificar o projeto, observou-se que o projetista havia falhado no dimensionamento das sapatas. Essa situação representa

• A. um estado de conservação.
• B. um defeito construtivo.
• C. um padrão construtivo.
• D. um vício de utilização.
• E. uma depreciação física.

Gabarito: B

Comentários

• VÍCIOS:
  "Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuízos materiais ao consumidor" (item 3.75 da ABNT NBR 13752/dez96)

   

  DEFEITOS:
  "Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de dano à saúde ou segurança do consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um projeto ou serviço, ou ainda, da informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção." (item 3.28 da NBR 13752/dez96).

   

  Prova: CESPE - 2013 - MI - Engenheiro Civil
  Disciplina: Engenharia Civil
  Em uma edificação recém-construída, foram verificados alguns problemas, entre eles: paredes fora de esquadro, não permitindo a perfeita colocação dos armários de canto; queda de reboco das paredes, podendo causar acidentes; e reclamação do dono da edificação vizinha, alegando fissura no muro de divisa causada pela execução da obra. Com base nessa situação, julgue os próximos itens.
  
  Por ser uma falha construtiva, que pode causar acidentes aos usuários do prédio, a queda de reboco é considerada um vício construtivo.
  
   Errado

• Vamos ficar atentos pq tanto VÍCIOS quanto DEFEITOS podem ser oriundos de falhas ou execução de projetos ( no caso falha na fundação)

  Porém, como fala que ameaça os moradores, classifica-se como defeito

Questão 2514154

• Banca: FCC
• Órgão: TRF - 1ª REGIÃO
• Ano: 2014
• Provas: FCC - 2014 - TRF - 1ª REGIÃO - Analista Judiciário - Arquitetura
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Deprecisção das Construções

De acordo com a NBR-5.674:2012, que dispõe sobre a manutenção de edificações, na organização da gestão do sistema de manutenção, os diferentes tipos necessários de manutenção são:

• A. rotineira, urgente e prioritária.
• B. rotineira, corretiva e preventiva.
• C. permanente, cíclica e corretiva.
• D. corretiva, urgente e preventiva.
• E. contínua, preventiva e prioritária.

Gabarito: B

Comentários

• Rotineira, corretiva e preventiva
  
  
  Segundo NBR 5674/2012:
  
  a) manutenção rotineira, caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns;
  b) manutenção corretiva, caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários; e
  c) manutenção preventiva, caracterizada por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação. 

Questão 2514859

• Banca: INSTITUTO AOCP
• Órgão: MPE-BA
• Ano: 2014
• Provas: INSTITUTO AOCP - 2014 - MPE-BA - Analista Técnico - Arquitetura, Urbanismo e Engenharia Civil
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Avaliação Imobiliária em Arquitetura; Deprecisção das Construções

De acordo com a ABNT NBR 14653, em um processo de avaliação de bens, caso a benfeitoria seja indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração, o engenheiro avaliador deve identificar tal como

• A. benfeitoria útil.
• B. benfeitoria voluptuária.
• C. acessório.
• D. benfeitoria necessária.
• E. bem intangível.

Gabarito: D

Comentários

• Tipos de Benfeitoria conforme NBR 14653-1:

  benfeitoria: Resultado de obra ou servi o realizado num bem e que n o pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.

  benfeitoria necessária: Benfeitoria indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deteriora o.

  benfeitoria útil: Benfeitoria que aumenta ou facilita o seu uso, embora dispensável.

  benfeitoria voluptuária: Benfeitoria que visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

• norma NBR 14653 parte 1

  benfeitoria:resultado de obra ou serviço realizado em um bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano.

  benfeitoria necessária: indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração.

  benfeitoria útil: aumenta ou facilita seu uso, embora seja dispensável.

  benfeitoria voluptuária: visa o simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

Questão 2652964

• Banca: FUNDATEC
• Órgão: AL-RS
• Ano: 2018
• Provas: FUNDATEC - 2018 - AL-RS - Analista Legislativo - Arquiteto
• Disciplina: Arquitetura
• Assuntos: Aspectos Imobiliários; Deprecisção das Construções

A depreciação constitui-se em um processo de desvalorização de determinados bens, seja por desgaste do uso ao longo de um dado recorte de tempo, seja por obsolescência de seu uso ou ainda por ação da natureza. A NBR nº 13752/1996 define diferentes tipos de depreciação, apontando suas definições. Analise os conteúdos a seguir e relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1

1. Decrepitude.

2. Deterioração.

3. Mutilação.

4. Obsolescência.

5. Desmontagem.

Coluna 2

( ) Depreciação de um bem devido à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.

( ) Depreciação de um bem devido aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento.

( ) Depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.

( ) Depreciação de um bem devido à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.

( ) Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

• A. 4 – 3 – 2 – 1 – 5.
• B. 3 – 5 – 2 – 4 – 1.
• C. 3 – 2 – 4 – 5 – 1.
• D. 2 – 5 – 4 – 1 – 3.
• E. 5 – 4 – 1 – 3 – 2.

Gabarito: B

Comentários

• Gabarito C)

• Letra C

  (3) Depreciação de um bem devido à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes. Mutilação

  (5) Depreciação de um bem devido aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Desmontagem

  (2) Depreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados. Deterioração

  (4) Depreciação de um bem devido à superação da tecnologia do equipamento ou sistema. Obsolescência

  (1) Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais. Decrepitude

• Não é C, é B!